Veel gestelde vragen
Heeft u een vraag? Hieronder vindt u de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat uw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.
U kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijgt u een goed beeld of u de woning kunt betalen en wat uw toekomstige maandlasten zijn.
Zodra u de financiering rond heeft, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en eventuele hypotheekakte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte betaalt u de koopsom van de grond op erfpacht, de bouwtermijnen die al verstreken zijn en eventuele rente. Het restant van de koopsom betaalt u vervolgens in termijnen afhankelijk van de voortgang van de bouw. U kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, regelt de hypotheekverstrekker de betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de akte.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet u altijd rekening houden met extra kosten. Zo heeft u bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maakt u kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomst vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is fiscaal aftrekbaar.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. U betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaalt u een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
Als uw woning in Amsterdam niet op eigen grond staat, dan betaalt u erfpachtcanon aan de gemeente. Maar wat is erfpacht eigenlijk?
Als nieuwe huizenbezitter in Amsterdam bent u niet automatisch ook eigenaar van de grond waar de koopwoning op staat. In Amsterdam is en blijft (meestal) de gemeente eigenaar van de grond en krijg de koper van de woning het gebruiksrecht ervan. Dit heet voortdurende erfpacht.
U betaalt als erfpachter een jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond, de zogeheten erfpachtcanon. De hoogte van die canon wordt bepaald door 2 factoren:
- de waarde van de grond en
- de rente die de verpachter rekent
Voor Ode Apartments gelden de Algemene bepalingen 2000. De grond is in erfpacht uitgegeven op 1 juli 2015 met een canonpercentage van 2,59%. Het bedrag dat hoort bij dit canonpercentage wordt jaarlijks geïndexeerd. Het bedrag wordt aangepast aan de inflatie van het afgelopen jaar, verminderd met 1%.
Indien u in Ode Apartments een woning koopt, is de erfpachtcanon betaald tot 1 juli 2022.Vanaf die datum komt de jaarlijkse erfpachtcanon voor uw rekening. De gemeente brengt de canon per half jaar in rekening. Zie ook de website van de gemeente Amsterdam over erfpacht:
Naast het halfjaarlijks betalen van de canon, heeft u de mogelijkheid de canon af te kopen. U betaalt dan in feite vooruit, voor de gehele looptijd van 50 jaar sinds de uitgifte. Nadat u het appartement heeft gekocht en bij de notaris de juridische levering heeft plaatsgevonden, kunt u uw wens de erfpacht af te kopen kenbaar maken bij de gemeente. Naast afkoop voor een periode van 50 jaar, kunt u ook overstappen naar eeuwigdurende erfpacht.
Wilt u de erfpacht afkopen voor 50 jaar? Dan betaalt u alle nog niet betaalde termijnen in één keer vooruit. De hoogte van de afkoop hangt af van het moment waarop u de canon afkoopt. De aanbieding hiervoor kunt u zelf opvragen bij Bureau Erfpacht via de website van de gemeente Amsterdam.
Wilt u overstappen naar eeuwigdurende erfpacht? Dan gelden er geen tijdvakken meer. De canon wordt nog maar één keer berekend en voor eens en altijd vastgezet. U loopt dan geen risico meer op sterke verhoging van de canon. Ook hier kunt u kiezen voor jaarlijkse canonbetaling of afkoop. Voor meer informatie hierover en alle keuzemogelijkheden verwijzen wij u naar onderstaande website van de gemeente.
Tot slot is het belangrijk te weten dat BPD een aanvraag heeft ingediend om een aanbieding van de gemeente te ontvangen inzake eeuwigdurende erfpacht vóór 1 januari 2020. Dan wordt de nieuwe canon berekend met de gunstige voorwaarden uit 2019. De aanbieding is nog niet ontvangen. Dat betekent dat wij u niet kunnen informeren over de hoogte van de afkoopsom voor eeuwigdurende erfpacht.
Zie ook de website van de gemeente Amsterdam over erfpacht:
Het Oosterdokseiland is een unieke locatie, midden in de stad en met de allure van high-end, modern design en duurzaam wonen. Een dynamische plek waar mensen samenkomen om te wonen, te werken en uit te gaan. Ontdek het Oosterdokseiland.
De appartementen liggen vlakbij het Centraal Station Amsterdam. Hier vandaan gaat de trein, tram, metro of bus naar (bijna) iedere bestemming nationaal, maar ook internationaal. Denk bijvoorbeeld aan de TGV naar Parijs. Lees alles over de bereikbaarheid van het Oosterdokeiland.
Veel informatie over de buurt vindt u terug op deze website. Bekijk bijvoorbeeld eens de pagina's Amsterdam en het Oosterdokseiland, voorzieningen en bereikbaarheid.
Op het Oosterdokseiland vindt u fitnesscentrum TrainMore Oosterdok en net buiten het eiland vindt u Capoeira Academie. Bekijk alle voorzieningen.
Er zijn al vele voorzieningen op het Oosterdokeiland. Denk hierbij aan de openbare bibliotheek, het Conservartorium, supermarkt en diverse horeca gelegenheden. Bekijk alle voorzieningen.
De appartementen liggen tussen het Conservatorium en een nieuw kantorengebouw in.
Onderaan elke pagina op deze website kunt u uw e-mailadres achterlaten. Wij houden u dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte van de ontwikkelingen van dit nieuwbouwproject.
Er komen 41 appartementen in dit project.
Ode Apartments bestaat uit 41 appartementen in verschillende typen; van 2-kamerappartementen tot 2-laagse appartementen met 4 slaapkamers.
Nee er komen geen huurwoningen in het aanbod.
Uw auto kunt u onder het gebouw parkeren in de garage. Het is mogelijk hier een eigen parkeerplaats aan te kopen, desgewenst met laadpaal.
Bij de appartementen zijn parkeerplaatsen te koop, in de garage onder het gebouw. De parkeergarage bestaat totaal uit 2 lagen. De -2 is beschikbaar voor openbaar parkeren. De -1 is alleen toegankelijk voor abonnementhouders, eigenaren of vooraf gereserveerde plaatsen (bijv. gasten Hilton Hotel).
Er komen geen nieuwe wegen.
De verkoop van Ode Apartments start in het 1e kwartaal van 2021.
Nee, de woningen zijn nog niet eerder gebouwd. Het gebouw is wel al in aanbouw, dit is te zien op de website Oosterdokeiland.nl.
De vergunningen zijn er en de bouw is al gestart.
Op de pagina planning leest u wanneer de bouw van de woningen start en wanneer verwacht wordt dat het complex met 41 woningen opgeleverd wordt.
Voor meer informatie over de bouw, bouwverkeer en de omliggende wegen verwijzen we u door naar de website oosterdokseiland.nl.
Eefje Voogd en Broersma Makelaardij verkopen de appartementen van Ode.
Als u vragen heeft over de beschikbaarheid van uw favoriete woning of als u direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op! U kunt ons bellen, chatten of mailen.
De woningen hebben geen tuin. Alle woningen hebben een balkon. Bekijk alle informatie over de woningen.
Wanneer de verkoop start vindt u alle verkoopdocumentatie van de woningen bij uw favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Ook is er straks een geprinte en digitale brochure beschikbaar. Zijn de woningen nog niet in verkoop? Dan zijn we nog hard aan het werk om alle verkoopdocumentatie gereed te maken!
De woning wordt gebouwd door diverse aannemers. De afbouw van de appartementen wordt uitgevoerd door Aalberts Bouw uit Loosdrecht. Tijdens de bouw is deze aannemer uw aanspreekpunt.
Binnen de mogelijkheden die er zijn (het gebouw is immers al op hoogte), kunnen individuele wensen nog worden meegenomen in het bouwproces. Tevens is er een keuzelijst met opties waarin veel voorkomende meer- en minderwerken staan.
Dat kan zodra uw een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning wordt u door de kopersadviseur van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Zodra de meerwerk opties bekend zijn, worden deze online geplaatst. Deze zijn te vinden op de pagina Woningen onder het betreffende bouwnummer bij het kopje 'downloads' op deze website óf in uw Mijn Eigen Huis omgeving.
De woningen worden opgeleverd zonder keukeninrichting.
Tip: voor uw keuken kunt u ook terecht bij de adviseurs van Intercodam, de leverancier van de badkamer in uw toekomstige appartement.
Nee in de woningen is geen gasaansluiting aanwezig.
De woningen worden opgeleverd met één of meerdere badkamers conform de verkooptekeningen.
U kunt hiervoor terecht bij Intercodam Sanitair.
U kunt de woning helemaal casco kopen. Garantiebepalingen vervallen dan.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kunt u ze bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina woningen.
Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar u uw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. U hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis ziet u in 1 overzicht wat uw favoriete woningen zijn, geeft u digitaal uw voorkeuren door als de verkoop start en beheert u uw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vindt u onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat u zelf het account hebt aangemaakt, ontvangt u een e-mail om dit account te bevestigen. Zodra u dit hebt bevestigd, kunt u direct inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in uw spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Check of uw gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heeft u een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet uw wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voert u uw gegevens in en klikt u op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar u verzonden waarmee u een nieuw wachtwoord kunt aanmaken.
- Logt u in met het e-mailadres dat u hebt gebruikt toen u een account aanmaakte?
- Ga na of u een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Uw account verwijdert u bij uw persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als u niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat u geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat uw nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor u aan. U kunt daarna gewoon inloggen met uw nieuwe e-mailadres en uw bekende wachtwoord.
De bouw van de woningen is al gestart.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
De grond op erfpacht en de woning koopt u van BPD Ontwikkeling BV; u sluit ook de koopaannemingsovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen u uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kunt u al uw vragen stellen en wordt u in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor u gereserveerd. In deze periode worden al uw vragen beantwoord en heeft u de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koopaannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.
Vrij op naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% btw) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.